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cf什么助手好用吗原创从“碧桂园·云顶”项目,看房企是如何忽悠购房者的!

来源:珍惜运维|发布时间:2022-11-02 07:55:09|浏览次数:2

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原标题:从碧桂园·云顶项目,看房企是如何忽悠购房者的!

碧桂园·云顶位于一线城市广州的远郊区,增城区的新塘镇。该项目占地面积401亩,项目的定位是轻奢豪宅。被业内人士称为远郊CEO。六年前的2016年,碧桂园以地王的价格(当然是远郊区的价格),购入的土地。

我们还是先来看看,什么是远郊CEO吧。被称作远郊CEO的楼盘,主要有这几个特点。先说开发商的宣传。

第一、环境优美:没有闹市中的拥挤和嘈杂。水清、树绿、天蓝、云白。同时拥有诗和远方,既能居住身体,又能放飞心灵。第二、价格便宜:当然是和城市中心城区的价格相比。距离城市几十公里甚至更远的地方,开发商购买土地的价格,几乎是城市里百分之几的价格,房价自然要低。第三、不限购。这一条,对于不少外地户籍的人士,很有吸引力。

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实际上,对于购房者来说,远郊CEO的楼盘的特点是这样的。第一、偏僻、遥远。那些楼盘,大都是处于远离城市甚至县城的偏远地段,距离城市,至少都在数十公里开外。碧桂园·云顶,就是地处广州市增城区新塘镇的山区,距离新塘镇还有好几公里的距离。增城区原来是增城县,是广州的远郊区。上个世纪八十年代,从增城县新塘镇去广州市内,坐长途公共汽车需要三、四个小时。

第二,价格贵。这种楼盘,虽然和中心城区的房价相比,要便宜不少,但如果附近也有楼盘的话,它比其他的楼盘价格要高不少,大约贵出来10%到30%,有的可能还会更高。就像碧桂园·云顶项目,价格最高的时候,其所谓的楼王,每平方米卖到了4.2万多元。这个价格,几乎赶上广州市中心城区的房价了。

第三、开发商画的大饼足够大。售楼时宣传,交通四通八达,规划中,轻轨、地铁都有;购物便利,商业街、商场、购物中心一个不缺;幼儿园、小学、初中、高中齐全,都是名校;还有医院,甚至是三甲医院入住;电影院、游乐场、甚至高尔夫球场,样样完备。当然,100年以后,说不定这些都会有。但业主入住时,十分之一的配套设施,都不一定建成。

第四、开发商耍手段骗人。远郊CEO,基本上都是在偏僻的荒郊野岭,建造个所谓的新城,将来的一切,全靠开发商吹嘘。当然,他们也会挖个水坑,当做湖泊;种上几块草坪,当做绿茵;栽上几棵树木,当做森林;弄上个滑梯、秋千,当做游乐场等等。金碧辉煌的销售中心,奢华无比;大落地窗外,绿草茵茵的草坪,清澈潺潺的小溪,新奇浪漫的雕塑等等,告诉你,将来,你就是住在公园里,度假村,人间仙境。不然,怎么能够骗住购房者呢!

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第五、生活极不方便。业主们住进来,才发现,小区四周,就是成片的荒地和农田;小区门外,就是尘土飞扬的乡间公路。原来,真的是从城里移居到了乡下。买东西,需要到多少公路之外的县城;孩子上学,需要到多少公里之外的县城;身体有恙,需要到多少公里之外的县城;看场电影、去个好点的饭店,还需要到多少公里之外的县城等等。

第六、贬值幅度大。等到第一批业主住进来,房子价格就开始下跌。碧桂园·云顶的价格,在今年下半年,最低已经降到了每平方米2.1万元。倒霉的业主,要想卖房,亏损几十万甚至几百万元不说,还不一定卖得出去。什么叫做上当受骗,这些业主才深有体会。

第七、交通不便。碧桂园·云顶,当初卖房时,宣传的是,有4条地铁线、1条有轨电车、2条城际铁路、3条高铁线路。现在的真实情况是,只有1班公交车。以上那些,都在政府的规划当中。那些生活配套设施,要么没有建好(这样也有点指望),要么是子虚乌有。社区商业街,连中介门店都无法生存。购物的唯一选择,是去县城,不,现在是增城区。但业主开车出去,只有一条拥挤不堪的公路,出门一趟,堵在路上一两个钟点,非常正常。

朋友们请注意了,以后,决不能被这些唯利是图的奸商欺骗了!

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