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cf助手崩了离地铁才200米!2000多套主城区房源正在登记...

来源:CF一键领取|发布时间:2022-10-25 10:21:20|浏览次数:54

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前有万科的活下去,后有中原的排队去死,行业内部真是秋意凉凉啊!一句话说白了,房企腰包瘪了!这不急着出货度过难关嘛!

回顾去年的铜九铁十,今年正牌儿的金九银十一点都不低调!捂盘一二三四年的老牌现房也根本耐不住寂寞,纷纷宣布即将面世!

攀成钢的天誉、ICC;建设路的首创天禧68;槐树店的鲁能城;红牌楼的中环丰锦...

这些曾经让人垂涎三尺,再到无奈遗忘的优质改善,今朝儿纷纷出来抢镜!

以往,主城区几个月盼不来一个新货,近日,正在登记当中的主城区新盘,出面儿频次让人措施不及,房协网上天天都有新面孔,购房者咋个挑得过来嘛!

一起来看看,近日值得入手的中心城区房源。

这盘,该你歪,高新区的楼盘都不受待见了...

天府新区 万科翡翠公园

别名:君望府清水单价约:20000元/平

总房源:374套

棚改:38套

刚需:202套

普通:134套

均为四室两厅三卫户型

登记时间:10月16日-19日

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选房时间:10月31日

楼盘详情:

开发 商:成都万科川府置业有限公司

楼盘地址:天府新区剑南大道与沈阳路交汇处

容积率:2.80

绿化率:35%

停车位:3532个车位

楼栋总数:34栋

总户数:3076户

物业公司:成都万科物业服务有限公司

物业费:5.00元/㎡•月 (高层:3.25元/平米.月;别墅:5元/平米.月)

楼层状况:高层共计12栋,2梯4户;1、2、3、4、7、8、9、10、11楼为35层,5、6、12楼为42层;别墅22栋,共计374户。办公共计两栋,4楼为27层,5楼为26层,层高3.6m

交房时间:预计2019年9月30日3-8/12交房

5号线高峰站直线距离289米

评析:

万科翡翠公园位置上属于天府新区成都直管区,与双流区仅一条剑南大道之隔,而它正好处于大道东侧,则属于天府新区管辖,西侧有怡心湖,东侧有锦江生态带,地理上可以说是天生优越。

就在项目500米之内就有小学天府三小和天府第四中学,即石室中学天府校区,按这般距离测算,交房后,多半就读于这两个学校。

不过该项目周边的商业起色不佳,除了自带的5.6万方万科生活广场,一些大型商超,如欧尚、银泰城这些,也就是宣传资料上写着,距离八帽子远,就当个摆设看看就算了。

武侯区 中国铁建西派城

单价约:18000元/平

装修状况:精装

装修方案:

方案一(法式创意轻奢风格,适用A1、A2、A3、A4、A1、C1、C2、C3户型)4650元/平

方案二(摩登新法式风格,适用J1、J2、G5、G5、G6、G6、G7、G8户型)5880元/平

方案三(法式新古典风格,适用I5、I5、I6、I6、I7、I8户型)5880元/平

总房源:263套

棚改:27套

刚需:142套

普通:94套

其中,

123.46㎡三室两厅两卫户型24套,

123.6㎡三室两厅两卫户型24套,

123.7㎡三室两厅两卫户型24套,

123.85㎡三室两厅两卫户型24套,

149.23㎡四室两厅两卫户型24套,

149.4㎡四室两厅两卫户型24套,

149.53㎡四室两厅两卫户型24套,

149.71㎡四室两厅两卫户型24套,

170.56㎡四室两厅两卫户型1套,

170.75㎡四室两厅两卫户型23套,

171.99㎡四室两厅两卫户型24套,

172.86㎡四室两厅两卫户型1套,

173.01㎡四室两厅两卫户型22套,

登记时间:10月16日-19日

选房时间:10月31日

楼盘详情:

开发 商:中国铁建房地产集团西南分公司

楼盘地址:武侯大道铁佛段(武侯大道铁佛段与七里路交汇处)

容积率:2.70

绿化率:30%

停车位:3400个,车位比1:2。

楼栋总数:48栋

总户数:3600户

物业公司:中铁建(北京)物业管理有限公司成都分公司

物业费:3.90元/㎡•月

楼层状况:28栋小高层、地上13层、2梯2户、2梯3户。户型面积114—360㎡、1704套。

交房时间:预计2018年12月底B地块交房

9号线簇桥站直线距离912米(在建)

3号线武青南路站直线距离1064米(在建)

10号线华兴站直线距离2429米

评析:

西派城位于武侯新城,它是武侯区的重点规划区域,今年4月引进两大超级公园,加上不少品牌开发商入驻,业界人士甚至认为它或将赶超攀成钢、金融城,成为成都第三代豪宅区。关于板块,有人说它厚积薄发,也有人说它强行自嗨,但不管怎样,至少它表现得确实出位!

西派城占地320余亩,为少有的主城区改善供应,上批次开盘是今年6月底,带装修单价:约16000元/㎡,本次新开,单价略有上涨。本次推出的户型123-173平,2梯2户、2梯3户,属于中高端改善楼盘了。

再来看周边配套,先说交通,据资料显示项目距离在修的9号线距离912米,3号线1064米,总体来说距离不算太远,是值得期待的地铁盘,不过距离2000多米的10号线,几乎可以忽略不计了。

学校方面,就一个金苹果幼儿园(私立),还有成都实验小学,教育方面没有太多值得期待的,不过武侯新城未来可期。

高新区 锦城悦庭

单价约:13500-14800元/平

装修状况:精装

方案一(现代高级灰风格,适用A2/A4/A5/B4户型)3599元/平

方案二(国际雅致风格,适用A1/A3/B1/B3户型)3599元/平

方案三(现代简约风格,适用B2户型)2950元/平

总房源:380套

棚改:38套

刚需:206套

普通:136套

其中,

107 ㎡三室两厅双卫户型58 套,

119.21 ㎡三室两厅双卫户型56 套,

119.22 ㎡三室两厅双卫户型29 套,

119.23 ㎡三室两厅双卫户型29 套,

119.33 ㎡三室两厅双卫户型60 套,

123.63 ㎡三室两厅双卫户型28 套,

128.45㎡三室两厅双卫户型58 套,

128.46 ㎡三室两厅双卫户型2 套,

155.32 ㎡三室两厅双卫户型28 套,

155.9㎡三室两厅双卫户型28 套,

225.83 ㎡四室两厅四卫户型2 套,

370.66 ㎡四室两厅三卫2 套。

登记时间:10月15日-18日

选房时间:10月30日

楼盘详情:

开发 商:成都市科普尔房地产开发有限公司

楼盘地址:康和西一街199号

容积率:4.00

绿化率:30%

停车位:611个停车位

楼栋总数:4栋

总户数:380户

物业公司:成都龙湖物业服务有限公司

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物业费:3.00元/㎡•月

楼层状况:共计四栋,每栋31层

具体交房时间:待定

6号线中和站直线距离240米(在建)

9号线金融城东站直线距离2524米(在建)

1号线世纪城直线距离2846米

评析:

锦城悦庭的开盘时间不很明智,尽管行政区域在高新区,但和人居盛和林语、长冶御龙湾真不是一个级别的产品。

首先锦城悦庭败在地段,它处于以老破旧著称的中和板块,高速发展、焕然变新的国际城南亲妈都救不了它,几年过去,模样依旧。

▲中和板块实拍图

大型商超、知名学校、道路交通,是不存在的。但近在咫尺的6号线,就在楼盘脚底下,可以说是锦城悦庭本次开盘,最拿得出手的杀招了。

▲在修地铁6号线

其次还败在规模,首批次推出的380套,是一期的全部房源了,小区总共只有4栋,目前就2栋住宅,一、二号楼,占地仅20亩。

2梯四户、3梯5户,107-370平,产品本身还是不错的。带装修13500-14800元/平,价格比较合适。

中和板块,自带槽点。然而,它与大源实为两兄弟,一西一东,但地位却天上地下。板块离天府一二三四五街和天府软件园距离不远,城南购房者摇不中人居和长冶又仅有高新区购房资格的,可以考虑。

金牛区 华润龙湾御府

清水单价约:11500-12000元/平

总房源:78套

棚改:8套

刚需:42套

普通:28套

其中,

约163.61 ㎡的二室二厅三卫的房源共4 套;

约163.49 ㎡的二室二厅三卫的房源共42 套;

约163.43 ㎡的二室二厅三卫的房源共32 套;

登记时间:10月15日-18日

选房时间:10月30日

楼盘详情:

开发 商:成都华润置地北星房地产有限公司

楼盘地址:北星大道(成都国际商贸城北侧)

容积率:2.85

绿化率:30%

停车位:1321个

楼栋总数:18栋

总户数:785户

物业公司:华润置地(成都)物业有限公司

物业费:2.90元/㎡•月

楼层状况:1-4、17、18号楼为高层,5-16号楼为低层联排别墅

交房时间:预计2019年12月底整个小区交房

5号线廖家湾站直线距离665米(在建)

评析:

虽是主城区,但位置真的远在天边了,城区的购房者几乎是不会往那边跑的,北四环外,就这一个标签,就足以让购房者拒之门外,项目面对的客户基本为地缘性客户。

值得一看的二圈层新盘

郫都区 远洋朗基国宾御府

清水单价约:15000-17100元/平

总房源:372套

棚改:38套

刚需:201套

普通:133套

其中,

约123 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型172 套;

约135 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型160 套;

约141 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型40 套;

登记时间:10月12日-17日(共5天登记时间)

选房时间:10月26日

楼盘详情:

开发 商:成都远润朗泽房地产开发有限公司

楼盘地址:金樽三街151号(新里派克公馆对面)

容积率:2.40

绿化率:30%

停车位:1195个

楼栋总数:13栋

总户数:704户

物业公司:成都朗基房地产项目投资管理有限公司

楼层状况:多层:6F;小高层:11F、17F;高层:21F

2号线金州路站直线距离526米;

6号线侯家桥站直线距离1609米;

评析:

远洋朗基国宾御府行政上是郫都区,但与金牛区咫尺之隔,最大卖点就是2号线金州路仅500米左右,项目所在的区域国宾板块,之前出过好几个国宾系列,有保利国宾首府、保利学府城等项目,但这都是在金牛区版图上了。

本次推出的新房源,均为大户型,但清水单价15000-17100元/平,个人觉得还是有点打脑壳。

郫都区 万科时光润园

单价约:13500-15000元/平

装修状况:精装

方案一(现代典雅风格,适用于所有户型)2998元/平

方案二(现代中式风格,适用于所有户型)2998元/平

方案三(现代东方风格,适用于所有户型)2998元/平

总房源:878套

棚改:88套

刚需:474套

普通:316套

其中,

约88 ㎡ 3 室2 厅2 卫户型8 套,

约90 ㎡ 3 室2 厅2 卫户型424 套,

约104 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型14 套,

约107 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型16 套,

约110 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型416 套;

登记时间:10月16日-18日

选房时间:10月28日

楼盘详情:

开发 商:成都万科锦都置业有限公司

楼盘地址:红光大道与广场路交汇处

容积率:2.00

绿化率:30%

停车位:机动车位约1079辆

楼栋总数:8栋

总户数:878户

物业公司:成都万科物业服务有限公司

物业费:3.30元/㎡•月

楼层状况:总共8栋住宅,1、3、4、8号楼34层,2号楼13层,5、6、7号楼25层

交房时间:预计2020-03-30交房

6号线红高路站直线距离807米

评析:

万科时光润园位于红光大道主轴之上,毗邻西华大学,是万科第三代润园系产品。项目虽处于四环之外,但6号线距离项目仅800,是该项目值得期待的原因之一。项目共计8栋,2梯4户,本批次全部推出。

占地约67亩,容积率仅为2.0,点状围合式布局,独栋独单元,纯居无商业,楼间距宽至约300m,享有约13000㎡中庭景观,品质还是相当不错。

如果只看郫都区的话,万科时光润园算是优质产品了,但拉通看成都的话,地理位置,并非为在城区上班的购房者的首选。

好了,近期正在登记、值得一看的新盘就为你介绍到这儿,你有没有发现几个现象:

1、楼盘登记时间到选房,时间缩短了,以前往往一两个月才解锁的,近来开出的新盘仅要15天就能选房。

2、双流唱罢,郫都登场,上月出位表现的双流一口气开了十几个盘,这月久久不供货的郫都区活跃得不摆了,连连新盘,此起披伏!

刚又放出一个花样年香门第,不过郫都老城区啦,当地的客户尽情选嘛~

3、新货太多,真不知咋个选,优质新盘,我都还要左挑右选,稍次一些的,难免售楼部清冷难耐,终于---兽兽又是那个礼貌、温柔、贴心的专业置业顾问啦!

好了,今天就酱!

声明:文章为看房团原创稿件,转载需注明出处。楼盘详情信息来源网络,不保证完全准确,请以售楼部当前发布信息为准。

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